La compravendita

Compravendita terreni agricoli, le imposte e l’agevolazione Piccola Proprietà Contadina

Nel contesto di una compravendita, le imposte e i tributi sono completamente a carico dell'acquirente. Quest'ultimo deve pertanto assumersi non solo il prezzo concordato per l'immobile, ma anche tali imposte e l'onorario del notaio, oltre alla possibile remunerazione di un tecnico che lo assista nella valutazione delle caratteristiche dell'immobile da acquistare.

Le imposte da considerare sono quelle di registro, ipotecarie e catastali, le quali vengono calcolate in modo diverso in base al tipo di immobile e al soggetto acquirente.

In particolare, nel caso di compravendite di terreni agricoli o di fabbricati ad uso agricolo, le imposte applicate variano notevolmente a seconda del tipo di acquirente. Ad esempio, un soggetto il cui reddito principale proviene dall'attività agricola beneficia di agevolazioni nell'acquisto di un terreno rispetto a chi svolge un'altra professione. Questo esempio ci aiuta a comprendere l'obiettivo della normativa, ovvero scoraggiare l'acquisto di terreni agricoli da parte di soggetti che non li coltiverebbero, al fine di favorire invece l'acquisto da parte di coloro che conducono direttamente l'attività agricola sui terreni.

Imposte acquisto terreno agricolo, esempio

Nel caso specifico dell'acquisto di un terreno agricolo, le imposte da pagare variano a seconda della situazione dell'acquirente.

Ecco un esempio delle imposte dovute:

1. Se l'acquirente del terreno agricolo non si dedica principalmente all'agricoltura:
• Imposta di registro: 15% del prezzo dichiarato del terreno agricolo (con un importo minimo di € 1.000,00)
• Imposta ipotecaria: € 50,00
• Imposta catastale: € 50,00

2. Se l'acquirente è un coltivatore o un imprenditore agricolo a titolo professionale e richiede l'agevolazione della Piccola Proprietà Contadina:
• Imposta di registro: 1% del prezzo dichiarato del terreno agricolo
• Imposta ipotecaria: € 200,00
• Imposta catastale: € 200,00

3. Se l'acquirente è un coltivatore o un imprenditore agricolo a titolo professionale senza richiedere l'agevolazione della Piccola Proprietà Contadina:
• Imposta di registro: 15% del prezzo dichiarato del terreno agricolo (con un importo minimo di € 1.000,00)
• Imposta ipotecaria: € 50,00 • Imposta catastale: € 50,00

Si noti che queste sono solo alcune delle imposte e che i valori indicati sono puramente esemplificativi. È sempre consigliabile consultare un professionista o un esperto legale per ottenere informazioni accurate e aggiornate in base alle leggi e alle normative vigenti.